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제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-06-02 우리동네 한바퀴 - 로스가토스
훌륭한 학교와 아름다운 산지로 둘러싸여 있으며, 풍부한 역사와 관광명소가 있는 매력적인 작은 도시 로스가토스는 산타클라라 카운티에서 가장 오래된 커뮤니티 중 하나로 원래 밤에 돌아다니는 퓨마의 소리 때문에 초기 정착민들에 의해 La Rinconada de Los Gatos (고양이의 코너) 라고 명명되었습니다. 산타크루즈 산맥 기슭의 산호세 남서쪽에 위치하며 실리콘밸리의 일부로, 여러 첨단 기술 회사중 특히 스트리밍 서비스 및 콘텐츠 제작자인 Netflix의 본사가 있고, 많은 예술가, 음악가, 작가, 배우들이 거주하는 예술 지역으로서 명성을 얻었습니다. 유명한 소설가인 John Steinbeck은 이곳에서 Grapes of Wrath를 썼습니다. 로스가토스는 산악 자전거, 로드 사이클링, 트레일 러닝, 카약, 하이킹과 같은 다양한 야외 활동을 제공하며, Los Gatos Creek Trail과 도시 중심에 있는 Vasona Lake 공원은 온 가족이 즐길 수 있는 공간입니다. 지역 와이너리와 가까우며, Santa Cruz Beach Boardwalk과 Ben Lomond 및 Boulder Creek과 같은 휴양지가 단 30분 거리에 있습니다. 인근에 위치한 증기 기관차를 탈 수 있는 Billy Jones Wildcat Railroad는 아이들에게 인기있는 명소입니다. 다운타운 로스가토스는 국가 사적지로 등재되어 있으며, 빅토리아 시대의 주택과 상업용 건물을 유지하고 복원했습니다. 최고의 공립학교를 자랑하는 Los Gatos Union School District (LGUSD)는 Blossom Hill, Daves Avenue, Lexington, Louise Van Meter 초등학교 및 Raymond Fisher 중학교를 담당하며, 고등학교는 Los Gatos-Saratoga Union High School District로 지정됩니다. 로스가토스 서쪽지역의 주택은 쿠퍼티노, 애플 및 첨단기술 고용 센터와 가깝기 때문에 조금 높은 가격으로 판매됩니다. 그러나 2024년 2월 다시 시작된 구글의 다운타운 웨스트 프로젝트인 새로운 대중교통 중심지역의 건설 (산호세 Diridon Station과 SAP Center 근처)로 인해 다른 지역도 달라질 수 있습니다. Realtor.com에 의하면 2024년 4월 로스가토스의 중간 리스팅 주택가격은 250만 달러로 전년 대비 24.9% 상승했습니다. 중간 판매가격은 250만 달러였고, 평균 가격보다 4.44% 높은 가격에 팔렸습니다. 로스가토스의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1,100 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jssicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-06-02 로컬 에이전트의 장점
로컬 에이전트의 장점
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-05-02 우리동네 한바퀴 - 베리에사 Berryessa
오랜 전통을 지닌 산호세 벼룩시장의 본고장이며, VTA 경전철과 BART 시스템의 확장으로 산호세에서 빠르게 성장하는 커뮤니티인 베리에사는 노스 산호세에 위치하며, 역사적으로 대부분의 지역을 소유한 Berryessa 가족의 이름으로 지어졌습니다. 코요테 크릭과 디아블로 산맥 사이의 산호세 북동쪽에 위치하며, 북쪽으로 Landess Avenue를 따라 밀피타스와 접하고, 남쪽으로 Mabury Road를 따라 알람락 지역과 연결되어 있습니다. 베리에사에서 가장 잘 알려진 지역행사 중 하나인 Berryessa Art & Wine Festival 은 40년 이상의 전통을 자랑하며, Penitencia Creek Park에서 매년 5월에 열리는 인기있는 이벤트입니다. 아름다운 야생화와 산타클라라 밸리 및 사우스 베이의 환상적인 전망을 감상할 수 있는 Sierra Road에는 사이클리스트와 하이킹을 즐기는 사람들로 분주합니다. 유명한 중국 문화 정원이 있는 Overfelt Gardens Park에는 32에이커의 구불구불한 길과 연못, 야생동물 보호구역, 피크닉 공간, 오래된 낙농 농가가 있어 여유롭고 평화로운 오후를 보낼 수 있습니다. 산호세 벼룩시장 (Flea Market)은 50년 이상 운영되어 왔으며, 지역 사회에서 알뜰한 쇼핑과 다양한 식사를 할 수 있는 인기있는 장소입니다. 우편번호 95131 지역에는 새 타운홈 단지가 많으며, 한인 마켓인 H 마트가 가깝게 위치하고 있습니다. 680, 880, 101번 고속도로 및 근접한 산호세 공항으로 인해 편리한 교통을 제공하는 베리에사에는 산호세 전 시장인 Chuck Reed가 살기도 하였습니다. North Valley라고도 불리는 베리에사에는 VTA (Valley Transportation Authority) 경전철과 BART (Bay Area Rapid Transit) 의 두 가지 지역 대중교통 시스템이 잘 갖추어져 있습니다. VTA의 BART 실리콘밸리 단계 (I & II) 확장 프로젝트는 산타클라라 카운티에 건설된 가장 큰 프로젝트 중 하나로, 실리콘 밸리의 증가하는 교통 수요를 충족시키기 위해 BART 서비스를 확장하는 토대를 마련해왔습니다. 2단계 프로젝트는 2024년 5월 현재 설계 및 엔지니어링 중이며, 4개의 station (Alum Rock/ 28th Street역 (Little Portugal) , Downtown San Jose역, Diridon역, Santa Clara역) 이 포함됩니다. 이 프로젝트는 6마일에 걸쳐 5마일 터널을 포함하며, 건설중인 4개역 중 Alum Rock/ 28th Street (Little Portugal), Downtown San Jose 및 Diridon 역은 지하에 있으며, Santa Clara 역은 지상에 있습니다. 프로젝트가 완성되면 170만명이 넘는 카운티 주민들은 향상된 다중모드 이동성 및 접근성, 차량사용 감소, 온실가스 감소, 대중교통 서비스 증가 등으로 인해 편리하고 발전적인 커뮤니티를 즐길 수 있습니다. 공립학교는 Berryessa Union Elementary School District 와 East Side Union High School District 에서 운영합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 3월 베리에사의 중간 주택가격은 140만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 주택 판매가격은 140만 달러였고, 평균 가격보다 9.74% 높은 가격에 팔렸습니다. 베리에사의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 784 달러입니다. 제시카 배 부동산 Certified Seller Representative Specialist 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 First Time Home Buyer 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 이메일: jssicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-05-01 바이어들을 위한 집사기 대작전 꿀 TIP
벌써 5월이다. 연초에 셀러들이 집을 잘 팔기 위한 TIP을 알려 드렸고, 이번 호에서는 바이어들의 하우스 헌팅에 관한 꿀 Tip을 나눠 보고자 한다. 집 구매는 일생일대 가장 비싼 구매를 해야 하는 경험이므로 누구에게나 더 두려울 수밖에 없다. 이번 호에서 "애니 윤" 부동산 전문가가 제시하는 1st home buyer들을 위한 집사기 대작전 꿀팁 요약 정리를 잘 참조하고 따르면 후회 없는 주택 구매의 결실을 보게 되리라 확신한다. 요약정리에 앞서 우리 부동산 전문가들의 조언을 서두에 간추리자면, 우선으로 재정 능력과 융자 여부를 검토해서 구매 가능한 주택 가격대와 주택 형태(콘도, 타운하우스, 단독주택), 다운페이먼트의 액수, 선호 지역 등에 관해 미리 결정해야 시행착오를 줄이고 신속하게 원하는 주택을 구매할 수 있다고 한다. 특히 이층집이나 계단이 많은 집, 어두운 집, 마당이 넓은 집 등에 대한 가족들의 견해를 모두 수렴해 가족 구성원의 취향을 반영하는 것도 중요하다. 그러면 아래와 같이 TO DO LIST로 각각 세분화해보자. 1. 지역 전문가의 도움을 받자 -에이전트 선정에 있어서는 가급적 해당 지역에서 활동적으로 일해온 지역 전문성을 지닌 에이전트를 선정하는 것이 좋다. 이를 통해 적정 거래가격을 조언받을 수 있을 뿐 아니라 그 동네에 대한 특성, 학군 등 제반 교육환경, 마켓 등 주변 상권과 생활 환경에 대한 상세한 정보를 얻을 수 있기 때문이다. 특히 한인들에게는 한인 에이젼트가 원활한 의사소통은 물론 한국인들의 정서와 문화를 고려해서 한인이 선호하는 형태의 집을 선정하는데 적지 않은 도움을 줄 수 있으리라 생각된다. 2. 체크 리스트를 만들어 꼼꼼하게 비교하자 -미리 원하는 주택을 머리로 마음속으로 그려 본 후 주택 쇼핑에 나설 때, 주택 실내와 외부를 세분화시킨 체크 리스트를 작성해 실질적으로 마켓에 나온 매물들과 대조하다 보면 자신에게 가장 적합한 주택을 장만하기 수월해진다는 것이 전문가들의 조언이다. 3. 체크 리스트의 키 포인트를 잘 정하자 -주택 내부의 중요 검토사항으로는 실내 면적, 내부 구조, 기둥과 벽의 상태, 거실과 침실, 화장실, 부엌, 붙박이 옷장, 덴 등의 구조 및 가능성 등을 꼽을 수 있다. 주택 외부에서 눈여겨보아야 할 사항은 정원, 크기, 정원의 관리 상태, 담장의 상태, 외벽 페인트 상태, 지붕과 창문의 상태, 차고의 크기와 공간 활용도, 드라이브 웨이의 포장 상태 등이다. 이런 식으로 체크 리스트를 만들어 쇼핑하는 매물마다 A,B,C 3등급으로 표시하면서 해당 매물의 점수를 합산해 보면 최종 결정을 내리는 데 좋은 참고 자료가 된다. 또 쇼핑 시 셀폰을 반드시 지참하고 가서 사진을 찍거나 가족, 친지와 함께 둘러본다면 자신이 미처 생각하지 못하고 놓칠 뻔했던 점을 두루 챙길 수 있는 장점도 있다. 4. 주택 구매 후 유지 비용을 고려한 후 최종적으로 결정하자 -이러한 종합적인 준비, 쇼핑 그리고 본인의 체크 리스트들에 의해서 확보된 정보를 토대로 융자 및 에스크로 비용, 이사 비용, 입주 후 주택 개축 혹은 보수 비용, 가구 및 가전제품 구매 등 직접적인 구매 비용을 산출하고 더불어 재산세, 주택보험료, 주택관리 비용 등 월간 주택 유지 비용을 추산해 자신의 수입과 비교해서 무리하지 않는가를 판단한 후 살 것인지 아닌지를 최종적으로 결정한다. 5. 최종 구매 및 오퍼 가격 결정은 에이젼트와 상의 후 결정하자 -일단 사야 할 결정이 나면 반드시 최종적으로 에이전트의 견해와 더불어 적어도 최근 3~6개월, 길게는 1년 사이에 본인이 구매하고자 하는 매물과 비슷한 매물이 팔린 마켓 현황을 적극적으로 참조하여 적정한 선에서 가격을 오퍼하면 된다.
제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-04-02 우리동네 한바퀴 - 사우스 산호세
기술과 혁신의 주요 허브인 산호세는 실리콘 밸리의 발상지이자 경제적, 문화적, 정치적 중심지입니다. 1846년 산호세는 잠시 캘리포니아주의 첫번째 수도로 사용되었으며, 1854년 수도는 새크라멘토로 영구적으로 이전되었습니다. 산호세는 새크라멘토 동쪽에 있는 금을 찾는 사람들을 위한 활기찬 무역기지로 성장했고, 철도는 산호세와 산타클라라 밸리 전체의 경제적 성공에 큰 역할을 하여 이 지역 과일 가공산업에 불을 붙였습니다. 1940년대까지 산호세 산업의 대부분은 식품가공과 과수원 용품 및 농업 장비제조를 중심으로 이루어졌습니다. 제2차 세계대전은 전기기계, 항공기 부품 및 자동차에 대한 엄청난 수요를 창출하는 촉매역할을 해 대형 항공우주 및 비즈니스 장비회사는 산호세와 주변 지역에 시설을 건설했습니다. 산호세는 한때 번성했던 과일 과수원과 풍부한 농장이었던 115,000에이커가 넘는 고요한 구릉으로 둘러싸인 산타클라라 카운티의 핵심 지역으로, 많은 독특한 커뮤니티로 구성되어 있고, 미국에서 가장 걷기 좋은 대도시 50곳 중 19위에 올랐습니다. 완만한 언덕을 배경으로 펼쳐지는 교외 지역인 평화로운 사우스 산호세의 남쪽지역은 캠브리안, 알마덴 밸리, 블러썸 밸리 및 산타테레사를 포함한 여러 커뮤니티로 구성되어 있습니다. 101, 87, 17번 고속도로와 연결되어 있어 산타클라라 밸리 전역을 다닐 수 있는 85번 고속도로로 접근할 수 있습니다. 사우스 산호세에는 Kelley Park의 Happy Hollow Park & ​​Zoo, 여러 역사 및 문화 박물관, Japanese Friendship 정원이 있습니다. Little Saigon 지역을 비롯하여 세계 각국의 식당이 있으며, Strike Brewing Company에서 시원한 맥주를 즐기거나 셀프 가이드 양조장에서 시음도 할 수 있습니다. 이 지역의 하이라이트인 101번 고속도로 바로 옆에 위치한 Hellyer 카운티 공원에는 코요테 크릭이 흐르며, 코튼우드 호수에서는 일년 내내 낚시가 허용됩니다. 독특한 통나무 등반구조로 설계된 헬리어 공원 놀이터에서는 암석 스플래시 패드와 물놀이를 즐길 수 있고, 바닥에는 밟으면 음악이 나오는 타일이 있어 아이들에게 인기있는 장소입니다. Communications Hill 지역은 87번 고속도로와 Monterey Road 사이 언덕 지역에 위치한 곳으로 복합용도의 고밀도 도시지역 개발을 위해 보행자 중심 주거지역으로 지어졌습니다. 다운타운, 고속도로, 경전철 및 Caltrain에 근접한 탁 트인 전망을 제공하며, 산호세 시내 스카이라인을 볼 수 있는 위치의 상점과 레스토랑이 있습니다. 이웃에는 산타크루즈 산맥, 디아블로 산맥 및 주변 산타클라라 계곡이 내려다보이는 아름다운 경관이 있어 많은 사람들이 졸업식 등 기념사진을 찍는 곳으로 유명합니다. 또한 산타클라라 카운티 커뮤니케이션 디스패치 센터 (9-1-1 전화)가 있는 곳이기도 하고, 공립학교는 주로 East Side Union High School District에서 담당합니다. Realtor.com에 의하면 2024년 2월 사우스 산호세의 중간 주택가격은 97만 5천 달러로 전년 대비 1.7% 하락했습니다. 중간 주택 판매가격은 100만 달러였고, 대략 평균가격에 팔렸습니다. 사우스 산호세의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 720 달러입니다. 제시카 배 부동산 SRS (Seller Representative Specialist) 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jssicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-04-02 지금 집을 사야 할까요?
세월이 유수라는 말이 꼭 맞는 것 같다. 벌써 4월이라니… 지난해 이맘때쯤부터 이자율 상승의 조짐이 조금씩 보이더니 급기야 연말까지 8.5%라는 기염을 토하더니, 시장이 전체적으로 30% 이상이나 급 하강하는 추이를 보였다. 하지만 올 3월 말부터 6% 후반이라는 이자율의 하락으로 단기적으로 활황세가 다시 시작되면서 지역별로 다르기는 하지만 대체로 거래량이 늘고 가격도 지속적으로 오르고 있다. 이자율이 더 내려갈 거라고 마냥 기다리다가, 계속되는 가격 상승의 위기에서 또 좌절하게 되는 악순환의 연속에서 어쩜 우리는 평생을 살고 있을 지도 모른다. 그러니 현재 렌트를 살고 있지만 경제적으로 준비된 바이어라면 이제는 걸어둔 마음속의 빗장을 풀고 집을 구매 하시라 조언해 드리고 싶다. 그렇다면 현재 스스로가 걸어둔 빗장이 무엇이며 어떻게 극복해야 할지 그 tip을 공유해 보자! 1.희망, 소망하는 집에 대한 고집을 버려라: 누구나 자신이 원하는 집이 있다. 흔히 말하는 “드림하우스”를 찾아 무지 헤맨다. 하지만 경제력이 못 미친다면 원하는 집의 수준을 낮춰서 현실화하는 것이 최선책이다. 자신이 가장 중요하게 생각하는 것이 무엇인가를 판단해 몇 가지 중요한 조건만 맞으면 집 사기에 나서는 것이 현명하다. 2.특정 지역에 대한 집착을 버려라: 특정 지역에만 집착하게 되면 살 수 있는 확률이 크게 줄어들게 된다. 따라서 전문가들은 집을 고를 때 유사한 조건을 갖춘 3~5개 정도의 지역을 선정한 후 집을 찾는 것이 유리하다고 말한다. 미국인들은 평균 5~7년 정도에 한 번씩 이사한다는 것을 고려해 일단 한 지역에서 살다가 돈을 모아 원하는 지역으로 옮겨가는 방법을 염두에 두면 심리적 부담을 덜 수 있다. 3. 지나치게 많은 부채는 금물: Community Housing Innovation의 조사에 따르면 미국인들의 주택 구매를 저해하는 요건 중 가장 중요한 것이 자동차 론이다. 다시 말해 매달 갚아야 하는 부채가 집을 사는 데 걸림돌이 된다는 것이다. 또한 부채가 많으면 결과적으로 주택 모기지를 상환하는 능력이 크게 떨어지기 때문에 집을 사더라도 채무불이행에 빠져 압류당할 가능성이 크다. 4. 주택 소유에 대한 불안감을 극복하라: 집을 사는 것은 더욱 좋은 환경에서 살기 위한 것이지만 사실상 그렇지 않은 측면도 있다. 주택을 소유하게 되면 모기지 뿐 아니라 그밖에 관리비와 시간과 노력을 투자해야 한다. 이러한 심리적 부담을 극복하기 위해서는 자신의 재정 상태에 대한 명확한 분석, 주택 구매 시 지출내용 확인, 주택 구매 교육코스 참석, 전문가와의 상담 등이 필요하다. 5.많은 크레딧카드 소유는 오히려 큰 저해 요인: 주택 모게지를 대출해주는 금융회사에서는 크레딧 조사 때 신청자가 몇 장의 크레딧카드를 어떻게 사용하고, 어떻게 상환하고, 얼마나 빚이 남아 있는가를 정확하게 조사해 평가한다. 크레딧카드를 1~3장 정도로 줄이고 사용한 금액에 대해서는 매달 갚는 습관을 들여야 한다. 6.크레딧 문제에 대한 무지에서 벗어나라: 미국에서 집을 사는 것은 결국 모기지를 사는 것이다. 모게지를 얻는 데 있어서 가장 중요한 것은 크레딧이다. 크레딧은 모게지를 받을 때 이자율에 절대적인 영향을 미친다. 크레딧이 나쁘고 좋은 것에 따라 이자율이 1~2%씩 차이가 나기도 하고, 전체 상환액이 몇만 달러씩 달라지기도 한다. 자, 이제 실마리를 조금이라도 찾았다면 집 구매는 좀 더 빠르고 쉽게 현실화할 것이다. 언젠가는 다시 찾아올 집 매매와의 전쟁, 그 이전에 바로 "지금" , 집 구매를 준비하는 바이어들은 꼭 집 장만을 하는 기회를 잡기를 필자도 역시 함께 희망해 본다. Annie Youn "Your Life Time Realtor" (408) 561-0468 DRE#: 01771631 Newstar Realty Group Vice Chairman Member of Santa Clara Chamber of Commerce Awarded TOP agent consecutively for 11 years
애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2024-03-03 2024년에 개정된 부동산 법
2024년에 개정된 부동산 법
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2024-03-03 우리동네 한바퀴 - 사라토가
캘리포니아 산타크루즈 산맥의 산기슭에 자리잡은 사라토가는 교외의 작은 마을 느낌이 물씬 풍기는 아름다운 주거 지역입니다. 주민들에게 높은 삶의 질을 제공하는 소도시 분위기의 매력적인 동네로, 6개 학군에 걸쳐 전국 최고의 학교를 자랑합니다. 사라토가는 북쪽으로 쿠퍼티노와 산호세, 동쪽으로 캠벨과 로스가토스, 남동쪽으로 몬테 세레노와 접해 있습니다. 사라토가의 주요 명소로는 대중에게 무료로 공개되는 Montalvo Arts Center가 있는 Villa Montalvo, 다양한 하이킹 코스로 유명한 울창한 숲이 우거진 Sanborn Park, 실리콘 밸리가 내려다보이는 사라토가의 푸른 언덕에 자리잡고 있는 하코네 가든, 아름다운 정원과 레드우드 숲으로 가득한 마운틴 와이너리가 있습니다. 역사적인 사라토가 다운타운에서는 활기찬 분위기를 만끽하며 건축물을 감상할 수 있고, 고풍스러운 부티크를 방문하거나 인기있는 레스토랑에서 식사를 할 수 있습니다. 메인 스트리트 끝에는 개울과 조용한 동네 거리가 있는 멋진 작은 공원이 있습니다. 사라토가에는 전원적인 모습을 보존하기 위한 구역 지정코드가 있으며, Blue Hills지역에서는 시 소유의 많은 하이킹 코스를 즐길 수 있습니다. 사라토가는 캘리포니아에서 최상위 공립학교가 밀집되어 있는 곳 중 하나로, 공립학교 (K-8)는 Saratoga Union, Campbell Union, Cupertino Union 및 Moreland School District가 담당합니다. 고등학교 학군 (9-12)에는 Saratoga High, Monta Vista High School (쿠퍼티노, 사라토가의 일부), Lynbrook High School (산호세, 사라토가의 일부), Prospect High 및 Westmont High School (산호세, 사라토가의 일부)이 있습니다. West Valley Community College는 대학 수준의 교육을 제공하며, Santa Clara County Library District는 사라토가 도서관을 운영합니다. 2023학년도 사라토가에는 7개의 공립학교가 있으며, 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교의 상위 1%에 속하는 10/10입니다. 여러 동네로 나뉘어 있는 사라토가 (우편번호 95070)는 CNN에 따르면 가구의 71%가 고소득 가구이며, 미국에서 가장 교육을 많이 받은 20대 소도시 중 하나로 선정되었습니다. 또한 사라토가의 우편번호 95070은 2011부터 미국에서 가장 부유한 우편번호 18번째로 지정되었으며, 8번째로 부유한 도시라고 알려졌습니다. Golden Triangle은 Saratoga Ave, Saratoga - Sunnyvale Rd, Cox Ave로 둘러싸인 지역입니다. 골든 트라이앵글 북동쪽의 프로스펙트 고등학교 뒤에는 Saratoga Woods 동네가 있으며, 85번 고속도로 옆에 위치한 Bellgrove Circle은 인기있는 동네입니다. Realtor.com에 의하면 2024년 1월 사라토가의 중간 리스팅 주택가격은 400만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 주택 판매가격은 410만 달러였고, 1.02% 낮은 가격에 판매되었습니다. 사라토가의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1,500 달러입니다. 사라토가는 다양한 주택가격, 평방피트, 부지크기, 학군 등으로 인해 폭넓은 부동산 시장을 보유하고 있습니다. 제시카 배 부동산 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jssicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
아이린 서 (엘림부동산 대표)
2024-02-20 ✧✦◈ 오퍼 40개 ! 핫홈 이야기 ◈✦✧
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아이린 서 (엘림부동산 대표)
2024-02-05 ◈ 양도소득세 특별공제 아셔야! ◈
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제시카 배 부동산 (뉴스타 실리콘밸리)
2024-02-04 우리동네 한바퀴 - 밀피타스
산호세와 프리몬트 사이에 위치한 따뜻하고 맑은 날씨의 빠르게 성장하는 경제와 인구를 가진 밀피타스는 실리콘 밸리의 일부로 Cisco Systems, KLA-Tencor, SanDisk 등 수많은 하이테크 기업들의 본고장입니다. 680과 880 고속도로에 근접하며, 237 국도는 밀피타스에서 시작하여 서쪽으로 써니베일, 마운틴뷰로 연결됩니다. 한세기 이상 동안 오클랜드 - 산호세 고속도로에서 여행자들을 위한 인기있는 휴게소 역할을 했으며, 여러 주요도로가 도시 내부 또는 근처를 지나는 카운티에서 가장 연결된 커뮤니티 중 하나입니다. Milpitas는 스페인어로 옥수수 밭이라는 뜻으로, 베이지역에서 가장 큰 아울렛 쇼핑센터인 Great Mall이 있으며, 인기있는 야외 쇼핑센터인 Milpitas Square 그리고 Walmart 등 여러 상점들과 레스토랑이 있는 McCarthy Ranch Marketplace는 산타클라라 카운티에서 가장 큰 쇼핑공간입니다. 카운티 지역공원인 Ed R. Levin 공원을 통해 Monument Peak Trail에서 산책을 즐길 수 있으며, Spring Valley와 Bay View 골프클럽, 지역 최고의 와인을 맛볼 수 있는 Big Dog Vineyards는 많은 사람들이 찾는 장소입니다. 2023학년도 밀피타스에는 약 5,623명의 학생이 다니는 13개의 공립학교가 있습니다. 이 지역의 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교 중상위 10%에 속하는 10/10입니다. 밀피타스 시는 향후 8년 (2023년 - 2031년) 동안 모든 가족을 수용하기 위해 다양한 소득 수준에서 여러 유형의 주택을 계획하고 있습니다. Milpitas Gateway - Main Street Specific Plan은 자동차 중심 지역을 주택, 소매점, 엔터테인먼트, 상업 및 공원 그리고 안전하고 활기찬 보행자 및 자전거 네트워크 중심의 커뮤니티로 변화시키고자 합니다. 약 600에이커를 포함하는 특정 계획 지역은 서쪽으로 I-880, 동쪽으로 BART 철도, 북쪽으로 North Abel Street 및 Weller Lane, 남쪽으로 Great Mall Parkway와 경계를 이룹니다. “실리콘 밸리의 교차로”라고 불리는 밀피타스는 편리한 위치와 합리적인 가격 그리고 좋은 공립 학교를 제공하여 구매자에게 매력적인 도시로, 많은 지역이 언덕과 가깝고 아름다운 전망을 즐길 수 있는 주거 지역입니다. Realtor.com에 의하면 2023년 12월 밀피타스의 중간 리스팅 주택가격은 130만 달러로 전년 대비 6.9% 상승했습니다. 중간 주택 판매가격은 140만 달러였고, 제안가격보다 2.22% 높은 가격에 팔렸습니다. 밀피타스의 평방 피트당 중간 주택가격은 820 달러입니다. 제시카 배 부동산 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jssicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
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2024-02-04 2024년 갑진년 부동산 전망
2024년 갑진년 부동산 전망
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2024-01-01 우리동네 한바퀴 - 웨스트 산호세
다양한 문화와 쇼핑공간, 조용하고 안전한 캘리포니아 산호세의 서부 지역에 위치한 웨스트 산호세는 산타클라라, 사라토가, 쿠퍼티노 및 캠벨과 접해있어 가까운 고속도로 접근 등 편리한 교통을 제공합니다. 수백개의 주요 체인 브랜드가 입점한 Westfield Valley Fair, West Gate Mall, 디자이너 부티크와 고급 식당이 있는 Santana Row와 같은 야외 쇼핑몰로 잘 알려진 드넓은 주거 지역입니다. 영화관, 소매점, 레스토랑이 많으며, 서쪽으로 조금 더 가면 Mitsuwa 쇼핑 센터에서 일본 문화와 음식, 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 또한 유령이 나온다고 하는 건축학적으로 인상적인 빅토리아 시대 맨션인 Winchester Mystery House는 가이드 투어를 제공합니다. "Cupertino Border" 지역이라고도 하며, 백인과 아시안인이 35%의 동등한 비율로 구성되어 있고, 웨스트 산호세 일부인 95129 우편번호 지역은 쿠퍼티노 학군의 우수한 학교 성적으로 인해 인기있는 지역입니다. 지역의 동쪽은 Moreland 학군과 Campbell Union High School District (Prospect High), 서쪽은 Cupertino 학군과 Fremont Union High School District (Lynbrook, Cupertino High)가 담당합니다. 2023학년도 웨스트 산호세에는 약 6,453명의 학생이 다니는 9개의 공립학교가 있습니다. 평균 테스트 순위는 캘리포니아 공립학교의 상위 5%에 속하는 10/10입니다. 산호세 시는 2022년 1월 Lawrence Expressway 와 Prospect Road 북동쪽 모퉁이에 코스코 소매 센터 (Costco Westgate West)에 대한 계획을 검토했습니다. 이 프로젝트는 기존 상업용 건물을 교체하고, 약 166,058 평방피트 규모의 건설을 계획하고 있습니다. 코스코는 현지 직원 250~300명을 고용할 예정이며, 이전 Orchard Supply Hardware 건물과 쇼핑몰 내 추가 빈 공간을 대체할 것이라고 합니다. Realtor.com에 의하면 2023년 11월 웨스트 산호세 중간 리스팅 주택가격은 190만 달러로 전년 대비 11.2% 상승했습니다. 중간 주택 판매가격은 200만 달러였고, 제안가격보다 7.03% 높은 가격에 팔렸습니다. 웨스트 산호세의 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 1,200 달러입니다. 이메일: jssicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
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2023-12-04 우리동네 한바퀴 - 알마덴 밸리
온화한 기후, 높은 평가를 받는 학교, 탁 트인 야외공간, 조용한 이웃을 자랑하는 알마덴 밸리는 산호세의 가장 남서부 지역으로 산타테레사의 서쪽, 로스가토스의 동쪽, 산호세 시내 남쪽에 위치하고 있습니다. 알마덴 밸리는 산호세 통합교육구 최고의 공립 학교로 인정받고 있으며, 남쪽으로 Calero Reservoir에서 보트타기, 하이킹 및 자전거 도로, Cinnabar Hills라는 27홀 챔피언십 골프 코스를 편리하게 이용할 수 있는 곳입니다. 또한 Almaden Lake Park는 낚시와 패들 보트를 즐길 수 있는 32에이커의 호수, 많은 산책로와 피크닉 공간을 제공합니다. Almaden Golf and Country Club 및 The Golf Club at Boulder Ridge의 골프 클럽이 있으며, 산호세에서 가족 키우기 가장 좋은 동네 1위 그리고 가장 살기 좋은 동네 2위로 평가되었습니다. Umunhum산과 Sierra Azuls의 환상적인 전망을 볼 수 있는 그림같은 지역인 알마덴 밸리의 주요 명소로는 Almaden Quicksilver County Park, New Almaden Quicksilver Mining Museum이 있습니다. Almaden Art & Wine Festival, Almaden Valley Harvest Festival 및 New Almaden Music Festival의 본거지이며, 과학 및 기술 연구센터인 IBM Almaden Research Center는 Harry Road의 알마덴 밸리 남쪽 끝에 있습니다. 우문훔산은 알마덴 공군기지가 있던 곳이며, 현재 국립 사적지인 New Almaden은 캘리포니아 최초의 광산 작업지로 세계에서 가장 큰 수은 광산입니다. 이 광산은 금과 은을 처리하는데 수은이 필요했기 때문에 1849년 골드러시 이후 폭발적으로 성장했습니다. Almaden이라는 이름은 "금속" 을 의미하는 아랍어 المعدن al-maʻdin에서 나왔습니다. 많은 주택 구매자에게 있어 알마덴 밸리 지역으로의 이사는 주로 공립학교의 우수성으로, 이 지역은 San Jose Unified School District (Leland/ Pioneer High)가 있는 주택, Campbell Union High School District (Leigh/ Branham High)가 있는 주택, Los Gatos Saratoga Union High School District가 있는 지역으로 나뉘어지고 있습니다. Realtor.com에 의하면 2023년 10월 알마덴 밸리 중간 주택가격은 220만 달러로 전년대비 1% 하락했습니다. 중간 주택 판매가격은 200만 달러였고, 제안 가격과 비슷하게 팔렸으며, 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 930 달러입니다. 제시카 배 부동산 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jssicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
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2023-12-01 몰드(Mold; 곰팡이)에 관해서...
몰드(Mold; 곰팡이)에 관해서...
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2023-11-01 우리동네 한바퀴 - 캠브리안
뛰어난 공립학교와 합리적인 주택 가격으로 알려져 있는 캠브리안은 사우스 산호세 지역에 위치하며, 조용한 나무가 늘어선 거리와 교외의 매력이 있는 가족 중심의 커뮤니티로 캠브리안 파크라고도 알려져 있습니다. 캠브리안은 로스 가토스 및 캠벨과 가까운 지역으로 우수한 학교, 공원과 레크리에이션, 쇼핑 센터, 훌륭한 병원을 포함하며, 95124와 95118 우편번호로 구성되어 있습니다. 85번과 17번 사이의 Good Samaritan Hospital, 레크리에이션 센터인 Camden Community Center 그리고 프로그래밍 기술 반도체회사 Xilinx 본사가 있습니다. 역사적 랜드마크로 지정된 상징적인 회전 목마 표지판의 캠브리안 파크 프라자는 주거 및 상업 용도와 열린 공간을 결합한 앞으로의 계획으로 커뮤니티에서 특히 관심이 많습니다. 18 에이커의 도시 마을로 재구성 되고 있으며, 305개의 아파트, 27개의 부속 주택이(ADU) 있는 48개의 단독 주택 및 25개의 타운홈이 포함됩니다. 또한 229개의 객실이 있는 호텔, 노인 생활 센터의 50개 아파트 및 4 에이커의 열린 공간을 제공할 계획입니다. 캠브리안 학군은 실리콘 밸리에서 가장 뛰어난 학군 중 하나이며, 3개의 초등학교 학군이 있습니다. Union School District (로스가토스 근처), Cambrian School District (캠벨 및 윌로우 글렌 근처) 그리고 San Jose Unified School District (블러썸 밸리 근처 95118의 대부분) 입니다. 고등학교는 Campbell Union High School District (CUHSD)와 San Jose Unified School District (SJUSD)에서 교육을 제공합니다. 캠브리안의 주택은 저렴한 콘도에서 전망이 좋은 고급 주택에 이르기까지 다양하며, 일부 커뮤니티는 수영장 및 수영 팀과 카바나를 공유합니다. 아름다운 경치와 오래된 나무가 늘어선 거리 블록이 있는 캠브리안은 로스 가토스와 가깝고, 산호세 시내까지 편리한 통근 거리에 있습니다. 캠브리안은 산호세에서 가장 경쟁력있는 주택시장 중 하나로, Realtor.com에 의하면 2023년 9월 캠브리안의 중간 리스팅 주택가격은 160만 달러로 전년과 비슷합니다. 중간 주택 판매가격은 170만 달러였고, 제안 가격보다 5.18% 높은 가격에 팔렸으며, 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 933 달러입니다. 제시카 배 부동산 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jssicabaerealtor@gmail.com 문의전화: 408-515-7585
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2023-11-01 미리 계획하는 은퇴 부동산
미리 계획하는 은퇴 부동산
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2023-10-09 우리동네 한바퀴 - 캠벨
쾌적한 날씨, 풍부한 음식, 쇼핑, 유적지가 있는 아름다운 캠벨은 산타클라라 카운티의 남서부에 위치해 있으며, 17번, 85번, 280번 고속도로 및 San Tomas Expressway를 포함한 여러 주요 도로와 인접해 있어 편리한 교통을 제공합니다. Winchester Drive-In Theatre (현재 비즈니스 공원)의 본거지였으며, Pruneyard 쇼핑센터, Campbell Plaza 및 Kirkwood Plaza를 비롯한 많은 공원, 레스토랑, 카페 및 쇼핑지역이 있습니다. 캠벨은 Benjamin Campbell에 의해 설립되었으며, 주변지역에서 재배된 과일을 운송하는 중심지였고, 짧은 시간안에 건조장과 통조림 공장이 캠벨을 중요한 철도 중심지로 만들어 40년동안 미국과 아시아 사이의 경제 및 기술, 문화 교차로로 변모했습니다. 다운타운 캠벨에는 많은 현지 상점이 있으며, 매주 일요일은 파머스 마켓, 매월 첫번째 금요일은 다운타운의 야외거리 공연행사가 개최되며, 두번째 토요일은 지역예술, 야외음악, 공예 및 이벤트가 개최됩니다. Pruneyard 쇼핑센터는 다양하고 멋진 상점과 레스토랑이 있는 야외공간이며, The Ainsley House는 살아있는 역사 박물관으로 어린이들을 위한 여러가지 체험 전시를 제공합니다. Heritage Theatre에서는 연중내내 콘서트, 뮤지컬, 연극, 코미디 공연, 댄스쇼 등 다양한 공연이 개최됩니다. 렉싱턴 저수지에서 산호세의 메리던 애비뉴까지 거의 16km 뻗어있는 Los Gatos Creek Trail 은 인기있는 산책로이며, 수제 맥주를 만드는 Strike Brewing Co.에서는 수상경력에 빛나는 고품질의 맥주를 시음할 수 있습니다. 캠벨의 공립학교는 Campbell Union School District (K-8)와 Campbell Union High School District (9-12)의 두 학군이 있습니다. Campbell Union High School District (CUHSD)는 산호세에 기반을 둔 학군으로 산호세, 캠벨, 사라토가 및 로스가토스 지역에 교육을 제공하며, Branham, Del Mar, Leigh, Prospect 및 Westmont High School을 포함합니다. Realtor.com에 의하면 2023년 8월 캠벨의 중간 리스팅 주택가격은 160만 달러로 전년 대비 2.9% 하락했습니다. 중간 주택 판매가격은 180만 달러였고, 제안 가격보다 2.89% 높은 가격에 팔렸습니다. 캠벨은 8개의 동네로 구성되어 있으며, 평방 피트당 중간 리스팅 주택가격은 914 달러입니다. 제시카 배 부동산 뉴스타 실리콘밸리 부동산 전문 실리콘밸리 & 베이 전지역 주택매매 전문가 좋은 학군 전문가: 베이 전지역 First Time Home Buyer 전문가 이메일: jssicabaerealtor@gmail.com