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애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2018-10-02 '거품'의 논란에 빠진 주택 시장
실리콘벨리에 이렇다할 지역이나 동네들이 특히 학군 마저 좋다고 평이 나면 그 일대의 집값 상승은 게런티 된것과 같이 늘어나는 수요를 공급이 따르지 못하는 현상이 2012년 말 부터 나타나고 있다. 매년 이런 셀러 마켓의 집값 상승으로 인해서 일부에서는 거품론이 크게 제기되고 있기도 하다. 중간가격이 2006년 7월의 23만400달러 이후 다시 최고치를 기록하자 이러다가 또 다시 부동산 거품이 붕괴되는 것이 아니냐는 우려의 목소리가 들리고 있다. 올 상반기 주택가격이 예상보다 높은 속도로 올라가자 많은 사람들이 걱정하고 있었던 현상이기도 하다. 또한 중국인들의 투자가 주춤하는 것도 거품론을 부채질하고 있다. 하지만 전국부동산중개인협회(NAR)에서 밝히는 현실적인 입장을 들자면 지금은 거품을 논할 때가 아니고 오히려 준비된 바이어들이 집을 구입 해야 한다는데 힘을 싣고 있다. 단순히 거품이 아니라는 점을 경제 전문가들의 주장에 의해서 정리하자면, 첫째는 주택 구입 수요가 집값이 가장 비쌌던 시절보다 약 25%가 낮다는 데 있다. 거품이 생기려면 바이어들이 많이 몰려야 되는데 현재 상황은 그렇지 않다는 지적이다. 지금은 투자자들의 시장이 아니라 마이홈을 이루려는 실수요자 중심으로 거래가 이뤄지므로 거품이 생길 수 없다는 것이다. 둘째는, 신규주택 착공이 전성기 시절 대비 절반 수준이라는 것도 거품이 아니라는 데 무게를 실어주고 있다. 주택가격이 폭등하던 2000년대 초·중반에는 지역적으로 수많은 신규주택 개발이 이뤄졌다. 그 결과 여러 채를 구입하는 무리한 투자자들이 속출했었다. 적은 다운페이먼트로 집을 살 수 있었으므로 새 집을 여러 채 구입해서 렌트를 준 사람들이 많았다. 하지만 지금은 신규주택이 예전같지 않다. 개발업체들이 신규착공을 꺼리면서 새 집 분양이 많이 이뤄지지 않고 있다. 세째는, 모기지 부채가 전성기 시절대비 10%가 낮은 상태라 홈오너의 부채 부담이 그만큼 덜하기 때문이다. 거품이 꺼질 당시 5% 다운 혹은, 노다운으로 주택을 마구 구입한 사람들이 많았었다. 그때 집값이 떨어지면서 에퀴티가 적은 홈오너들은 집을 쉽게 포기했다. 어차피 투자한 금액이 없거나 적었으므로 망설임없이 차압이나 숏세일로 갔던 것이다. 2006년에는 주택가격과 거래량 모두 버블이라고 단정지을 만 했다. 하지만 지금은 상황이 다르다.이 곳 실리콘 벨리를 깃점으로 북가주의 중간가격은 주택 공급물량이 적은 관계로 52개월 연속 전년대비 오르고 있다. 또한 경제 전문가들은 이렇게 덧붙여서 결론을 지어 주고 있다. "버블이란 고용창출과 같은 기본적인 경제구조의 뒷받침 없이 주택가격이나 거래 물량이 너무 빠른 속도로 올라가는 것을 의미한다" 그렇기에 "지금은 전성기 시절보다 엄격한 융자기준이 적용되고 주택가격도 폭발적으로 상승하는 것이 아니므로 버블이 아니다"라고 진단했다. 칼럼을 쓰는 저의 입장 역시, 실질적인 필드에서 일을 하고 부딛치면서 느끼는 그 체감이 전문인들이 내 놓는 버블이 아니라는 현재의 그 쟁점에 과감히 한표를 던져 본다. 애니 윤 "Your Life Time Realtor" 뉴스타 그룹 부사장 8년 연속 뉴스타 그룹 미전역 TOP SALE 수상 10 Best Real Estate Agent in CA 수상 Member of Santa Clara Chamber of Commerce

애니윤 부동산 (뉴스타 그룹 부회장)
2018-09-26 주택 매매의 절차 & 기본적인 중요 용어
바이어들을 위한 주택 매매의 절차에 대해서 알아 보도록 하자. 첫 단계는 일반적으로 바이어가 마음에 드는 집을 결정해 오퍼를 작성, 셀러에게 보내면 셀러는 이 오퍼를 리뷰해서 accept 을 하던지 아님 원하는 조건으로 다시 수정사항을 게재, 카운터오퍼를 보내는 것으로 시작된다. 만약 바이어가 셀러의 카운터오퍼를 수락하게 되면 계약이 성립되는 것이며 이때 카운터오퍼 서류가 계약서가 된다. 물론 각 주마다 매매과정에 있어 다소 차이는 있지만 기본적으로 바이어와 셀러가 매매계약이 성립되기까지는 이같은 과정을 거친다. 오퍼나 카운터오퍼는 곧 매매계약서가 되는 것이므로 각 항목을 분명하게 기재해야 한다. 또한 모든 사항은 반드시 서면으로 작성해야 하며 바이어와 셀러는 사인을 하기 전 각 항목에 대해 충분히 이해해야 한다. 바이어 입장에서 알아두어야 할 중요한 주택매매 계약 용어를 살펴본다. Home contingency (홈 인스펙션 조건 조항) : 바이어가 인스펙션 결과 주택의 큰 문제점을 발견, 구입할 의사가 없어지면 계약은 무효가 되면 바이어가 디파짓한 금액은 곧바로 환불받는다는 내용이다. 또 한가지 타입은 바이어의 인스펙션에 대해 좀더 구체적으로 언급하는 방법이 있다. 바이어는 계약이 성립된 날, 즉 최종적인 오퍼 또는 셀러의 카운터오퍼에 수락 서명을 한 날로부터 일정기간(일반적으로17일 이내, 영어 문자으로는 보통 'within 17 days'라는 표현) 내에 인스펙션을 한 후 수리할 부분에 대해 셀러에게 요구할 수 있으며 셀러는 바이어가 제시한 기간 내에 이를 수리해야만 계약이 계속 유효화, 진행될 수 있다는 내용이다. 만약 이 기간 내에 셀러가 수리를 하지 않거나 아무런 응답이 없을 경우엔 계약이 무효가 되며 바이어의 디파짓은 곧 환불되는 것이다. 이때 바이어가 셀러에게 제시하는 수리 기간은 클로징 하기전까지다. 'AS IS condition' 즉, 있는 그대로의 상태대로 매각하는 주택을 구입 할 때도 바이어는 이같은 홈 인스펙션 조건 조항을 제시할 수 있다. 따라서 바이어는 이같은 주택을 구입할 경우에는 무턱대고 단번에 결정을 내리지 말고 전문적인 인스펙션을 통해 주택 결함 정도를 정확히 파악한 후 구입 여부를 결정하는 것이 바람직하다. 만약 이런 인스펙션 조항을 수락하지 않는다면 셀러도 하자를 수리해 줄 의무가 없으므로 수리 비용이 많이 드는 결함이 발견됐을 경우 바이어는 구입 여부를 심각하게 고려해야 한다. 하지만 실리콘벨리의 지금과 같은 셀러 마켓일 경우에는 거의 다 AS IS condition 으로 구입을 하는 것이 트렌드 라고 할 정도로 집에 큰 문제가 없는 한 있는 그대로의 조건으로 집을 구매 하는것이 현 실정이다. Financial mortgage contingency (융자 조건조항) :바이어가 전액 현금이 아닌 융자를 이용, 주택을 구입할 경우 일반적으로 이 조항이 첨부된다. 즉 바이어가 융자 승인을 통해 융자를 받았을 경우 계약이 성립되는 것으로 융자를 받지 못하면 계약은 자동으로 무효화된다는 내용이다. 이때 바이어는 받드시 이 조항의 문장을 잘 살펴보아야 한다. 즉 바이어가 융자를 받기 위해 최선을 다했음에도 불구하고 융자를 받지 못한 경우 '바이어'는 계약을 무효화시킬 수 있으며 디파짓은 즉시 돌려받을 수 있다고 명시해야 한다. Property condition (주택 상태 조건조항) ; 'AS IS' (있는 그대로의 상태) 컨디션으로 매각하는 주택을 구입할 경우 바이어는 그 시점을 분명하게 해야 한다. 즉 as is가 계약서에 사인을 할 때의 상태인지, 아니면 모든 매매과정이 완료된 시점의 상태인지 분명하게 짚고 넘어가야 한다.예를 들어 워터히터가 계약을 한 후 인스펙션을 했을 때는 제대로 작동이 되었지만 막상 매매가 끝나는 시점에서는 고장이 날 수도 있다. 이 같은 상황이 발생했을 경우 프라퍼티 컨디션이 계약서에 어떻게 명시되어 있느냐에 따라 바이어는 셀러에게 수리를 요구할 수도 있고 요구하지 못할 수도 있다. 한가지 더 알아두어야 할 내용은 매매과정이 모두 끝난 후에도 바이어의 양해에 따라 셀러가 일정 기간 해당 주택에 더 머무를 수 있는 경우도 있는데 그것을 "Rent back" 이라고 한다. 말 그대로 바이어와 셀러와의 관계가 클로징 후에 주인과 세입자의 관계로 바뀐다는 것이다. Escrow (에스크로) : 계약상의 경제적 손실방지를 위한 조건부증서로 어떤 계약조건을 성립시키기 위하여 계약의 내용이 실행되기까지 매매당사자와 이해 관계가 없는 제3자 즉, 에크스로 대리인이 매매대금과 증빙서류를 보관 하였다가 거래가 종결될 때 상대편에게 안전하게 전달하는 과정을 말한다. 매매계약이 성립됨과 동시에 바이어는 주택 구입을 위한 디파짓을 하고 에스크로 계좌에 보관해야 한다. 디파짓 액수는 매매 가격에 3% 정도 이다. 애니 윤 "Your Life Time Realtor" 뉴스타 그룹 부사장 8년 연속 뉴스타 그룹 미전역 TOP SALE 수상 10 Best Real Estate Agent in CA 수상 Member of Santa Clara Chamber of Commerce

한경옥 (엘림 부동산)
2017-12-06 Benefits of Buying a New Home
망설여지시나요? 깨끗하고 모던하게 지어진 새 집으로 아니면 마당은 있지만 수리해서 엘림 부동산 마음에 드는 집으로 고쳐서 살아야 하는 헌(?)집으로…. 결정하시기에 도움이 되는 몇 가지 아이디어를 드립니다. New Home은 1. 최신 건물 코드 및 안전 규정을 준수하여 지었습니다. (Pre-Owned Home: 건축 구조, 전기, 물 등 오래되었기 때문에 발생 할 수 있는 안전 규정에 위반되는 중요한 이슈가 생길 수 있습니다.) 2. 새로운 기술, 에너지 효율성을 최대 활용한 건축 방식을 도입하여 지었기 때문에 고객들에게 더 안전하고 편안함을 줄 수 있습니다. (Pre-Owned Home: 집이나 편의 시설 디자인이 개인적인 취향이 아닐 경우, 옵션이 제한적일 수 있습니다. ) 3. 개성있고 따뜻한 고객들만의 독창적인 홈을 여러가지 옵션과 업그레이드로 개선시킬 수 있는 기회를 줍니다. (Pre-Owned Home: 수리나 리모델링 시 비용이 예산을 초과하는 일이 빈번하게 일어날 수 있습니다.) 4. 페인팅, 수리, 어플라이언스 등으로 인한 유지, 수리 비용을 절감할 수 있는 이점이 있습니다. (Pre-Owned Home: 히터나 냉방장치, 워터 히터, 어플라이언스 등을 새로 대체해야 할 수 있습니다.) 5. 완공이 되고, 들어갈 수 있는 날짜가 정해지면, 즉시 이사가 가능하기 때문에 계획 차질에 대한 번거로움을 줄일 수 있습니다. (Pre-Owned Home: 매입이 완료되고 이사 하기 전, 수리와 리모델링 등이 필요한 경우 시간적인 지체로 인해 불편함을 겪을 수 있습니다.) 6. 비어있는 차고, 새로운 부엌, 고객의 취향 대로 가꿀 수 있는 정원 등 새로운 라이프를 즉시 시작할 수 있습니다. (Pre-Owned Home: 고객의 취향에 맞는 집으로 고치실 경우, 서두르거나 번거롭게 생각되어 결국엔 미루게되는 경우가 많습니다.) 7. 정해진 기간 안에 워렌티를 제공 받을 수 있습니다. (Pre-Owned Home: 워렌티가 없는 경우가 많습니다.)

한경옥 (엘림 부동산)
2017-05-04 건강한 가정을 위한 4가지 DIY (Do It Yourself) 프로젝트
전염된 환경에서는 여러분이 아무리 매일 건강 음료를 섭취하거나, 운동을 한다 해도 건강을 유지하기 쉽지 않습니다. 여러분의 건강을 유지하기 위해, 더 나아가서 여러분 가정의 건강을 증진시키기 위해, 빠르고 손쉬운 4가지 방법을 알려 드립니다. 1. 곰팡이 검사 곰팡이 균은 어디에나 있습니다. 그러나 여러분의 집에 서식하는 곰팡이가, 엘러지를 유발시키거나 여러분의 라이프를 어려움에 빠뜨릴 수 도 있다고 생각한다면 더 이상 나와는 상관없는 것이 아니게 됩니다. 여러분의 가정을 곰팡이가 서식하지 못하도록 살펴보고, 어디에 서식하고 있는지 아는 것도 중요합니다. 곰팡이는 축축한 곳과 습기가 많은 곳을 좋아합니다. 다시 말하면 여러분의 화장실, 세탁기, 부엌, 다락방이나 지하실 등이 곰팡이의 발원지입니다. 여러분이 혹시나 의심되는 곳이 있다면, "곰팡이 테스팅 키트"를 사용하여 확인해 보실 수 있습니 다. 블랙 곰팡이 같은 경우는, 전문가의 도움이 필요해 직접 하지 않으 시는 걸 권유합니다만 대부분의 곰팡이는 블리치나 적절한 배수, 그리 고 제습기로도 가능합니다. 2. 자동 온도 조절기 설치하기 자동 온도 조절기는 에너지 면에서 여러분의 비용을 절감시켜 줄 뿐 아니라 공기의 청정도도 외부에서 확인할 수 있습니다. "Nest's" 같은 자동 온도 조절기는 문제가 있으면, 스마트 폰의 앱을 통해서 알려 주기도 합니다. 3. 필터 교체하기 가정에 HVAC (Heating, Ventilation, Air Conditioning) 가 설치되어 있다면, 공기에 있는 오염물질들이 여러분의 폐에 들어가는 것을 줄이고, 오염물질들을 제거해주는 역할도 합니다. 여러분이 민감하거나 애완동물이 있으시다면 1-2달에 한 번씩 교체하시기를 권유하지만, 만약 자주 사용하지 않는다면 6개월에 한 번씩 교체하는 것도 괜찮습니다. 또한, 실내에서 공기 청정기를 사용하여 공기 오염을 최저화시킬 수도 있습니다. 4. 먼지 해야 하는 집안일 리스트를 가중시키게 되어 죄송하지만, 여러분의 건강을 유지하기 위해 집안 청소는 가장 중요하고 필수적인 일입니다. 여러 종류의 건강문제를 유발시킬 수 있는 애완동물의 비듬, 사람의 죽은 피부, 여러 가지 먼지, 때, 꽃가루 등도 건강을 해칠 수 있는 요인이 될 수도 있기에 폐, 눈, 코, 귀와 면역시스템을 위해 양모로 된 먼지떨이나 스위퍼 키트를 사용하시고 전자 제품 뒷면이나, 천장에 달린 팬의 윗면, 또한 가구 밑 등 보이지 않는 곳에 숨어 있는 먼지들도 제거하시기 바랍니다. 청소 후, 먼지떨이와 스위퍼에 묻어져 있는 상태에 따라 여러분 고생이 기쁨으로 바뀌실 겁니다. 건강하게 지낸다는 것은, 여러분의 신체 주변에 무엇을, 어떻게 있게 하느냐에 딸려 있으므로 전적으로 여러분의 노력이 요구됩니다. 위의 방법들을 통해 꼭 필요한 가정에서의 건강과 웰빙을 추구하시기 바랍니다.

한경옥 (엘림 부동산)
2017-04-06 노인들에게 중요한 가정에서의 안전
나이가 들어감에 따라 심지어, 수십 년 동안 살면서 익숙해졌던 집조차도 장애물이 되거나 예기치 않은 문제가 생길 수도 있습니다. 여러분의 집, 안전하십니까? 1. Vision - 조명이 외부 통로, 현관 및 출입구에서 적절한지 확인하십시오. - 계단의 조명을 향상 켜십시오. (야간 조명, Overhead 조명, 벽면 조명등) - 옷장에 조명을 추가하십시오. - 할로겐 전구를 사용하여 눈부심을 줄이십시오. - 낮에는 커튼, 쉐드 및 블라인드를 열어 자연 채광이 충분히 들어올 수 있도록 하십시오. - 자동 조명 센서나 야간 조명을 실내 및 복도에 배치하는 것을 고려하십시오. - Glow-in-the-dark 스위치를 설치하십시오. - 돋보기를 필요할 때 쉽게 사용할 수 있도록 집 전체에; 부엌, 욕실, 거실, 침실 등에 보관하십시오. 싱크대나 스토브 및 기타 작업 공간에 적절한 주방 조명을 설치하고, 스토브의 컨트롤을 쉽게 볼 수 있는지 확인하십시오. 2. Reaching out, moving about - 조명 및 전자 장치를 위해 터치 제어 장치를 고려하십시오. - Walk-in 또는 문턱이 없는 샤워부스를 설치하고, 욕조 시트 또는 벤치, 조절 가능한 샤워 헤드를 추가 설치하십시오 - 자동으로 닫히도록 설계된 서랍을 고려하고, 벽장 및 캐비닛에 조절 가능하고 낮은 막대 그리고 선반을 사용하십시오. 풀 아웃 또는 풀다운 선반도 있습니다. 3. 편리한 팁 - 레버형 도어 핸들은 둥근 문손잡이보다 작동하기 쉽습니다. - 현관문 근처에 의자 또는 작은 탁자를 놓아두어, 문을 잠그거나 여는 동안 패키지, 우편 물 또는 지갑을 놓아둡니다. - 대형 Rocker 스타일 라이트 스위치는 전통적인 Toggle 스타일 스위치보다 사용하기가 쉽습니다. ** 아래 사항은 National Association of Home Builders에서 제공한 Tip으로, 여러분의 방문객이 연로하신 분들이라면 참고하시기 바랍니다. Clear Pathways 장애가 될만한 가구들을 치워 놓고, 통로에 전기 코드가 있다면 벽에 붙여 놓는 것도 좋은 방법입니다. 계단에 있는 물건들도 다른 곳으로 옮겨 놓고, 또한 계단 난간이 안전한지 확인하십시오. Light it up 욕실, 게스트 룸, 인근 복도 및 주방과 같이 손님이 사용할 수도 있는 장소에 야간 조명을 설치하고, 침대에서 손쉽게 닿을 수 있는 램프도 준비해 둡니다. 또한, 통로와 입구에 야외 조명이 필요할 것입니다. Don't Slip Up 손님의 샤워실에 미끄러지지 않는 고무로 된 매트를 준비하시고, 미끄러지기 쉬운 매트는 모두 치워 버리십시오. Get the Right Seat 손님에게 가장 잘 맞는 의자와 좌석을 권해 드리십시오. 의자나 소파가 너무 부드럽거나 낮으면 서 있거나 균형을 잡을 때 어려울 수 있습니다. Arm Chair는 잡고 일어서거나 앉을 때 편리하므로, 거실이나 패밀리 룸에 앉을 수 있는 적당한 좌석이 없다면 식당의 Arm Chair를 갖다 놓으셔도 좋습니다.

김금희 (엘림부동산 부사장)
2017-03-03 1031 Exchange 란 무엇인가?
1031 Exchange란 요약하면 부동산매각 시 발생한 순이익금에 대한 세금을 재 부동산매매로 사용할 경우 국세청(IRS)에서 세금 연기 혜택을 누릴 수 있게 사용되는 제도이다. 이 제도는 몇 가지 중요한 규칙만 잘 이해한다면 세금 연기의 혜택을 누릴 수 있다. 우선 구입하고자 하는 부동산이 자신이 매입하고자 하는 부동산과 꼭 같은 것은 아니어도 같은 종류 (Like-kind) 이여야 한다. 예를 들면 상가나 빌딩을 소유하다 매각 후 새로 임대 아파트를 구입한 경우 또는 오피스 빌딩을 매각 후 투자용으로 토지를 구입한 경우는 모두 투자에서 투자인 경우 이므로 1031 Exchange의 세금 혜택을 받을 수 있다. 하지만 임대용 아파트를 소유하고 있다가 본인의 거주용 주택을 구입하는 경우는 1031 Exchange의 세금 혜택을 받을 수 없다. 모든 1031 Exchange는 시간적 제한이 있다. 소유 부동산을 매각한 시점으로 부터 (에스크로가 끝난 날짜부터) 45일 이내에 새로 구입 하고자 하는 부동산을 지명하여야 하며 또 지명한 부동산의 매입은 매매 시점으로부터 반드시 180일 이내에 이루어져야 한다. 180일 날짜가 만기 되면 1031 Exchange를 국세청에서(IRS)에서 인정하지 않게 되므로 1031 Exchange를 통한 세금혜택을 받을 수 없게 된다. 또한, 새로 구입하는 부동산은 매각한 부동산에서 발생한 equity와 매매 가격 이상이어야 한다. 예를 들면 에퀴티(equity)가 100만 불이고 매매 가격이 200만 불 이었다면 새로 매입하는 부동산의 구매가격은 200만불 이상이어야 하고 전에 있던 100만 불의 에퀴티(equity) 전액은 모두 새로 구입하는 부동산에 재투자되어야 1031 Exchange의 세금 연기 혜택을 받을 수 있다. 한가지 유념할 사항은 매각 후 일정 기간 소유한 후 재매매가 이루어져야 1031 Exchange 혜택이 가능하다. 국세청(IRS)에서는 단기간에 (IRS 에서 특정 기간은 두지 않고 있지만) 잦은 1031 Exchange가 이루어 지면 투자자로 간주해 세금혜택에 불이익을 당할 수 있으니 유념하여 야 한다. 김금희 부동산 (408) 307-9053

한경옥 (엘림 부동산)
2017-03-03 새 집을 마련할 때 고려하면 유익한 5가지 요소들.
결혼식이 끝나고, 여러분과 여러분의 배우자는 흥분된 마음으로 다음 이정표를 맞이할 준비가 되어 있습니다. 그러나 여러분이 즐겁게 내 집을 찾을 수 있는 경험이 되도록 여러 가지 중요한 것들을 명심해야 합니다. 아래의 제안들은 집을 살 때 염두에 두어야 할 몇 가지에 불과하지만 도움이 될 것입니다. 1. Neighborhood 결혼은 인생의 큰 변화이기에 여러분 개인의 라이프 스타일에 어느 정도 변화와 조절을 생각하셔야 합니다. 여러분의 배우자와 함께 장기적인 목표, 예를 들면 가족계획이나 직업으로 인한 변수들에 대해 서로 의논합니다. 안전하고, 여러분의 자녀들이 다녀야 할 학교, 같은 지역에 사는 가족들의 수 등을 또한 고려해야 할 것입니다. 가까운 시일 내에 자녀를 가질 계획이라면, 좋은 공립학교가 있는 곳이 중요한 것처럼 "Business Insider"의 "25 of the best school districts"를 참고하시는 것도 좋을 듯합니다. 2. Required Space 어느 정도의 공간이 필요한지를 생각할 때 매일 매일의 활동 공간, 가족 모임과 미래의 자녀들을 위한 공간 등에 대해 염두에 둡니다. 개인이나 부부로서 어느 공간이 중요한지 우선순위를 정해 리스트를 만드는 것도 도움이 될 것입니다. 예를 들어, 손님 초대하기를 좋아한다면 큰 부엌과 리빙룸이 좋을 테고, 집에서 일한다면 오피스 공간이 필요한 것처럼 말입니다. 3. Bed and Bath Layout 침실과 욕실의 개수도 여러분이 함께 의논해야 할 중요한 요소입니다. 방문객이 많을 것인지 혹은 방문객을 웰컴하지 않을 것인지에 대해 이야기하는 것도 좋을 것입니다. 방과 욕실의 수가 집의 가격에 큰 영향을 미치기 때문에 예산을 초과하지 않도록 하십시오. 또한, 대형 주방이나 완벽한 위치를 희생하고서라도 여분의 게스트룸이 필요한지 결정하셔야 합니다. 여러분이 미래에 엑스트라 방이나 욕실을 추가하려면 카운티의 코드와 허가 요구조건 그리고 잠재적인 추가 비용이 얼마인지를 확인하시기 바랍니다. 주택 어드바이저는 욕실 개조 비용을 평균 9,348달러로 책정했습니다. 이 금액이 여분의 욕실이 딸린 집을 사는 데 드는 비용보다 적다면 기다렸다가 욕실을 짓는 것도 바람직 할 수도 있습니다. 4. Hidden Expenses 여러분이 예산을 결정할 때, 지속적인 지출이 포함된 것을 확인하십시오. 주된 지출인 유틸리티는 집의 지속 가능성 및 효율성에 따라 다양하겠지만, 난방 및 냉방 시스템, 주요 가전제품, 또한 창문 및 문을 업그레이드하는 데 드는 비용을 또한 고려하시기 바랍니다. 당장은 비용이 들겠지만, 많은 돈을 절약하실 수 있으므로 장기 혹은 단기에 감당 할 수 있는 비용을 알아내는 것도 중요합니다. 또한, HOA 회비, 건물의 업데이트 비용, 재산세, 보험 및 기타 지역 수수료와 같은 비용을 알고 있어야 합니다. 5. Home Security 견고한 보안 기능으로 안전하고 건강하게 지낼 수 있는 주택을 찾으십시오. 길거리에서 여러분의 집이 보이지 않게 집 주변에 나무와 큰 관목들이 있는 집을 찾으십시오. 이 자연적인 벽이 보기에도 좋고, 도둑들로부터 예방할 수 있는데 도움이 될 것입니다. 보안 카메라 장치로 새로운 가치 있는 재산을 보호하십시오. 기존 CAT5e 또는 BNC 보안 카메라 케이블이 있는지 우선 살펴보십시오. 보안 카메라 설치에 드는 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 비록 여러분의 꿈의 집이 이미 이러한 장치가 없다 하더라도 이 안전 기능을 가질 수 없다는 것을 의미하는 것은 아닙니다. 전체 보안 카메라 시스템을 설치하는 것은 이전처럼 복잡하지 않으며 전문가가 반드시 설치해야 하는 것도 아니기 때문 입니다. 원하는 것을 알고 있으면 HD 해상도, 장거리 야간 투시경, 오디오 기능 또한 초고속 야간 투시경과 같이 밤낮을 가리지 않고 안전하고 보호받을 수 있는 보안 기능을 갖춘 보안 카메라 시스템을 설치할 수 있습니다. 신혼부부가 첫 주택을 사는 것은 재미있고 기억에 남는 경험이 되어야 합니다. 사전에 여러분의 필요 사항에 대해 의논하고 예산에 맞게 그리고 이 모든 과정을 즐기도록 하십시오. by pillartopost

한경옥 (엘림 부동산)
2017-02-03 집에서 안전하게 지내기 위해 자녀가 알아야 하는 11가지 사항
Home Safety는 매우 중요합니다. 자녀가 어렸을 때, 기본적인 가정 안전 원리를 교육한다면 평생 이러한 원리를 기억하며 살아갈 것입니다. 1. 데드 볼트를 잠그는 법을 가르치십시오 어린이들에게 데드 볼트를 잠그거나 잠금을 해제하는 방법을 가르치고, 집에 있더라도 문을 항상 안전하게 잠가야 하는 것을 이해시킵니다. 하지만 비상사태 발생 시, 잠금을 해제하는 방법도 알고 있어야 하겠지요. 2. 주택 보안 시스템을 가동, 해제하는 방법을 가르치십시오 매일 5,400건이 넘는 강도 사건이 일어나기 때문에 가정 보안 시스템에 투자하는 것도 현명한 일일 것 입니다. 자녀에게 보안 시스템을 가동, 해제하는 방법을 가르치고, 집에 있을 때 또는 자고 있을 때 어떻게 하는지도 알려줍니다. 3. 탈출 계획을 암기하게 하십시오 초등학교에서 소방 훈련을 하는 것처럼 집에서도 비상 탈출 계획을 세우는 것이 중요합니다. 중앙 집합 장소를 지정하고, 응급 시 가장 안전한 출구 루트를 아이들과 함께 다니며 보여주십시오. 4. 중요한 긴급 연락처를 알려 주십시오 중요한 연락처를 냉장고 또는 보기 쉬운 곳에 게시하십시오. 전화 사용법, 전화번호, 도움 요청 방법을 가르치고, 이 목록에는 911, 독극물 관리, 부모님의 휴대 전화, 가정 주치의, 신뢰할 수 있는 친구 또는 이웃의 연락처가 포함되어 있어야 하겠지요. 5. 음식 알레르기에 주의하십시오 자녀에게 음식 알레르기가 있는 경우 "안전한 음식"과 "안전하지 않은 음식"의 차이점을 간단히 설명하고, 특정 음식은 부모님, 보모, 조부모 또는 교사의 음식만 받아 들여야한다는 것을 이해하도록 도와주십시오. 6. 현관문에 절대 응답하지 말도록 가르치십시오 아이들은 현관문에 대답해서는 안 됩니다. 특히 집에 혼자 있는 경우에는 특히 그렇습니다. 초인종이 울리면 어른들에게 먼저 알리라고 이야기하십시오. 7. 안전한 욕조 습관을 연습시키십시오 몸을 욕조 물에 담그기 전에 손으로 물을 만져보고 화상을 피하도록 가르치십시오. 8. 장난감을 정리하는 것을 가르치십시오 장난감을 보관할 장소를 보여 주어, 바닥에 있는 날카로운 물체에 밟히거나, 흩어져있는 장난감을 밟고 넘어지지 않도록 가르칩니다. 9. 가구에 올라가지 말도록 가르치십시오 TV, 책꽂이, 엔터테인먼트 센터와 같은 무거운 가구는 아이들이 올라타면 기울어질 수도 있습니다. 이 가구들을 벽에 고정하고 나일론 끈을 묶어 보안을 강화할 수 있습니다. 안전 조치가 되어 있다 하더라도 가구에 오르는 것은 항상 위험하다는 것을 아이들에게 가르치는 것도 중요합니다. 10. Window covering으로 놀지 않도록 주의를 주십시오 평균적으로, 한 달에 한 명의 어린이가 window covering으로 인한 사고로 죽는다고 합니다. 가능한 모든 window covering을 검사하고 항상 wireless를 사용하도록 하십시오. 또한, 아이들이 코드를 쉽게 만질 수 있는 창문 가까이에, 유아용 침대 또는 플레이 펜을 두지 마십시오. 11. 약을 안전하게 사용하십시오 어린이가 접근할 수 없는 잠긴 캐비닛에 약을 보관하십시오. 그러나 어린이에게 약이 필요로 하게 될 경우, 부모님이나 신뢰할 수 있는 성인이 제공하지 않는 한 절대로 섭취하지 말아야 한다는 것도 가르치셔야 합니다. 어린아이들은 종종 부모와 형제의 행동과 태도를 따라서 합니다. 여러분이 원하는 안전한 습관을 자녀들에게 보여주면, 여러분의 아이들은 여러분의 행동을 따라할 가능성이 높습니다. By Sage Singleton ( Sage는 SafeWise의 가정 및 지역 사회 안전 전문가입니다. )

린다 김 (Business Team)
2017-02-01 사업체의 매매을 원하시는 분들이 알아야 할 중요한 11가지 사항
1. 적절하고 합당한 판매가격을 요구하십시요. 체계적인 분석을 하여 적절한 매물가격을 책정하여 진지하게 사업체 구매를 원하는 구매자들의 관심을 집중시키십시요. 과다한 판매가격을 요구할 경우 매매가 오랫동안 성립되지않게되어 진지하게 구매를 생각하고 있는 구매자들의 구매 요청이 감소되거나, 사업체의 고객들이나 고용인들이 사업체를 팔려고 한다는 사실을 알게되어 사업체 운영에 많은 지장을 가져올 수 있습니다. 2. 구매자들에게 기본적으로 알려주어야하는 사업체에 관련된 서류들을 미리 준비하십시요. 진지하게 구매를 원하는 구매자에게 미리 준비한 서류들을 지체없이 보여주게 돠면 자격있는 구매자와의 계약이 빨리 쉽게 이루어 질 수 있습니다. 3. 사업체 매매를 결정하기전에 사업체의 수리와 보수가 필요한 모든 부분들을 수리하십시요. 구매자들이 사업체 방문시 사업체의 수리할 부분들을 구매자가 보게되면 혹시 겉으로 나타나지 않은 부분들도 수리가 필요하지 않을까 하는 의심을 하게됩니다. 4. 매매 계약서를 미리 준비하여 구매자가 계약을 원할때 계약서를 즉시 작성할 수 있도록 준비하십시요 먜매계약서 작성 준비기간 떄문에 계약이 지연되면 진지하게 구매를 원하는 자격있는 구매자의 계약 제안이 취소될 가능성이 있습니다. 5. 사업체 판매광고를 폭 넓게 다방면으로 하십시요. 지역 신문이나 구매자가 알고 있는 제한된 지면에만 사업체 판매 광고를 하게되면 사업체 구매을 원하는 모든 분들에 알려지기가 어려워 구매 제안 요청이 감소되고 매매자가 원하는 적절한 가격을 요구할 기회가 줄게됩니다. 6. 구매를 원하신는 분이 재정적으로, 비지네스 운영할 수 있는 기술이나 능력이 있는지를 사업체에 관련된 정보를 구매문의를 하는분들에게 알려주기 전에 미리 확인하십시요. 7. 임대 건물과 임대한 기계와 장비들을 사업체 구매자에게 양도하는데 문제가 없는지, 문제가 있으면 사업체를 매물로 내놓기전에 모든 문제를 해결하십시요. 임대주가 구매자에게 임대계약을 갱신하여 주지않으면 구매 제안이 취소 될 수 있습니다. 8. 구매가격과 구매조건등이 구매자와 구체적으로 합의 되기 전에는 사업체 운영에 괸련된 보안이 필요한 서류들을 구매자에게 미리 보여주지 마십시요. 매매계약이 이루어진 이후에도 구매자에게 사업체 관련된 보완서류들을 점검할 수 있는 충분한 시간과 기회가 있습니다. 9. 모든 계약 진행 과정은 문서로 작성하십시요 구두로 계약이 진행되면 오해가 생기게 되어 나중에 논쟁 혹은 재판으로 문제가 확대될 수도 있습니다. 10. 사업체 계약을 원하는 구매자에게 최고의 합당한 보증금을 요구하시고 보증금을 독립적인 에스크로 회사에 예치하십시요. 보증금을 독립적인 에스크로 회사에 예치하게되면 후에 문제가 발생하여도 판매자는 법적인 책임을 피할 수 있습니다. 11. 만약 사업체 매매에 은행 혹은 융자회사의 대출이나 사업체 판매자의 융자가 포함되면 매매가 완전히 성립될 때까지 꼼꼼하고 정확에세 융자의 절차를 확인하십시요.

한경옥 (엘림 부동산)
2017-01-03 Homeowner들을 위한 월동준비 TIP
다소 늦은 감이 있지만, Homeowner들을 위한 월동준비 tip을 알려 드리고자 합니다. 우선, 창문들이나 문틈 사이에 금이 간 곳이 있는지 살펴보고, 바람막이 재료들(weatherstripping, 필요하시면 caulk)을 사용해서 바람과 물이 집안으로 들어 오는 것을 방지합니다. 둘째, 전문가를 불러 집안 내부의 단열 정도와 단열이 잘 되어 있는지 확인해 보는 것도 겨울내 에너지 비용을 절감할 수 있는 방법의하나가 될 것입니다. 셋째, 스모크 알람과 일산화탄소 디텍터의 배터리를 교체하여 작동이 잘 되는지 확인 하십시오. 넷째, Fireplace 주변이 헐겁거나 깨진 부분이 있는지 확인해보시고, 타다 남은 재들이 스크린 밖으로 나오지 않도록 스크린 도어를 확인하여 겨울철 안전에 대비하시기 바랍니다. 다섯째, 지붕에 물이 새는 곳이 있는지 확인해 보시고, 교체가 필요하면 서둘러 손을 보시기 바랍니다. 여섯째, 외부에 있는 수도꼭지의 호스들을 떼어내어 내부에 보관하시기 바랍니다. 일곱째, 지붕 Gutter의 나뭇잎과 잔가지들을 청소하여, 빗물에 막히거나 어는 것을 방지 하십시오. 여덟 번째, 집 밖의 모든 배수로가 지표면으로 향해 있는지 확인해 보십시오. 아홉 번째, 에너지 효율성을 높이고 깨끗한 공기를 위해, 난방 시스템을 점검하고, 필터를 교체 하십시오. 열 번째, 부재중이거나 취침 중에는 실내의 온도를 낮춰 놓습니다. (출처: pillartopost) 이러한 간단한 방법들이, 겨울 동안 Homeowner들의 건강과 지갑을 지켜드리는 데 도움이 되지 않을까요? 새해에도 건강하시고, 활기차고, 행복한 하루하루 되시기 바랍니다.

정명렬 (엘림 부동산 팀장)
2016-11-03 주택판매 시 주의 사항
집을 팔려고 하면 제일 먼저 "집을 언제 팔아야 할까? 지금이 최적기일까? 얼마에 팔아야 할까?" 등 여러가지 생각이 든다. 하지만 주택 매매를 위해서는 꾸준히 준비해 놓아야 팔 시기가 오면 바로 팔 수 가 있다. 젊은층을 중심으로 한 요즘 바이어들은 부동산을 주제로 한 TV, 인터넷 등 매체의 영향으로 주택에 대한 기대치가 높아 모든 조건을 완비한 매물을 찾는다. 이런 젊은층 바이어의 취향에 맞추어 집을 내놓을 준비를 하는 것이 내가 원하는 가격에 주택을 판매할 가능성을 높일 수 있다. I. Preparation 성공적인 매매를 위해서 지연, 학연을 떠나 여러 부동산 에이전트를 만나 각 에이전트의 프레젠테이션을 들어보고 이웃의 주택 매물, 시세, 현황 등을 참고하여 리스팅 가격을 결정한다. 1. Home inspection 집을 내놓기 전에 셀러가 홈 인스팩션을 미리 하는 것이 가장 좋은 방법이다. 이미 생긴 작은 고장 등은 집을 내놓기 전에 말끔히 수리하는 것이 주택매매를 효과적으로 진행할 수 있다. 계약이 체결된 후에 바이어들은 거의 모두 홈 인스펙션을 하고 주택 상태를 점검하기 때문에 인스펙션을 해서 고장이 발견되면 바이어는 그때부터 돋보기를 들이밀며 더 꼼꼼히 점검하고, 셀러 바이어간 협상이 어려워지거나, 사소한 문제 때문에 주택거래가 중단될 수도 있다. 2. Staging 가구가 적을수록 실내 공간이 커 보인다. 실내 공간이 크고 시원하게 보여야 집도 잘 팔린다. 새집으로 이사할 때 가져가지 않을 가구 및 소품들을 집을 내놓기 전에 정리하고 편리한 사용을 위해 꺼내 놓은 주방용품들도 모두 정리해야 한다. 주방의 상태가 바이어들의 주택구매 결정에 가장 큰 역할을 하기 때문이다. 보이지 않는 곳이라고 정리를 소홀히 해서는 안 된다. 옷장에 옷이 빽빽하게 차있다면 철 지난 옷이나 입지 않는 옷 등은 정리를 해서 넓게 보이도록 해야 한다. 집안이 여러 물품으로 가득 차 있으면 바이어가 실내 구조를 파악하기 힘들고 좁고 답답하게 보여 주택 판매에 부정적인 영향을 줄 수 있다. 사는 동안 내 취향에 따라 집을 장식해서 생활한다. 하지만 집을 팔기로 했다면 더는 내 집이 아니라고 생각하고 집안 곳곳에 셀러 취향이 강한 장식이나 디자인이 있다면 모두 치우는 것이 중요하다. 가족사진, 자녀들 상장, 트로피, 종교, 또는 정치적 성향이 있는 장식품들이 모두 제거 대상이다. 3. 대청소 주택 판매에 방해되는 것들을 정리했다면 대청소를 해야 한다. 가구 또는 여러 물건이 있었던 공간들을 깔끔하게 청소하고 창문 틈, 블라인드 등의 먼지, 특히 카펫의 경우는 카펫 청소 전문 업체를 통해 청소하는 것이 좋다. 카펫 냄새나 애완동물 냄새는 집에 사는 사람은 모르는 경우가 많다. 그러나 처음 방문한 바이어는 집에 들어서는 순간 특유의 냄새를 감지한다. 대다수의 바이어는 집 안을 보기 전에 주택 외관을 먼저 둘러본다. 차량 등을 이용해 주택 겉모습을 먼저 살피고 밖에서 본 집이 엉망이라면 바이어는 이 집은 너무 낡았다 하는 선입견이 생겨 실내는 대충 보고 떠나기 때문에 구매하고 싶은 생각이 줄어들 수밖에 없다. 건물 외벽 페인팅과 불이 들어오지 않는 전구 교체 및 작은 화분으로 포인트를 주는 것만으로도 바이어를 끌어 들일 수 있다. Staging 전문가에게 의뢰하여 집을 아늑하고 시원하게 꾸미는 것도 좋은 방법이다. 문의 : 정명렬(408-482-8949)

김금희 (엘림부동산 부사장)
2016-11-03 비지니스 매매
최근 주거용 부동산시장이 주춤한 가운데 비지니스 거래는 점차 활기를 되찾고 있다. 가장 활발한 관심 분야는 식당이나 커피전문점 등이며 매출에 상관없이 거액의 권리금을 요구하던 과거 추세와는 달리 원만한 비지니스 적정가격의 거래가 이루어지는 추세다. 비지니스 매매 시 여러 가지 고려할 사항이 있다. 기존의 비지니스가 활성화되는 상태라 하더라도 그 지역 경제의 흐름을 잘 살펴보아야 하고 또한 그 지역의 상권이 쇠퇴 또는 활성화되는지도 전문가와 신중히 상의 검토해야 한다. 예를 들면, 현재 활성화되고 있는 커피숍의 상권이 한정적인 주변의 회사에 따라 좌우된다고 가정했을 때 회사의 갑작스러운 이동이 비지니스에 미치는 영향은 상당히 크다고 볼 수 있다. 또한, 소자본으로 비지니스를 운영하기를 원하는 고객이 많이 증가하고 있다. 특히 스시 레스토랑을 운영하고 싶어 하는 고객들의 문의가 많다. 비지니스는 저렴한 가격이라고 무조건 구매 하는 것은 바람직하지 않다. 그 분야에 경험이 없다면 많은 위험부담이 따른다. 자칫하면 별 수입 없이 온 가족이 비지니스에 인력과 많은 시간만 투자하는 결과를 초래할 수 있다. 경험이 없다면 해당 분야에 필요한 모든 요소를 충분한 시간을 가지고 검토하고 계획하여야 한다. 또한, 구매전에 판매자의 정확한 매상확인이 필요하고 매상 확인 시에 업소의 특성상 발생하는 여러 가지 요소들을 분석해서 결정하여야 한다 . 그 외에도 비지니스 계약서는 구체적이고 신중하게 살펴보고 확인할 부분이 많다. 예를 들어, 리스 기간이 5년 계약에 2년이 옵션으로 있다면 옵션 내용에 리스 기간이 끝난 후에 재계약을 해준다는 옵션이 현 주인에게 해당되고 바이어에게는 통용되지 않을 수 있으니 유의해야 한다. 문의 : 엘림 부동산 김금희 408-307-9053 / KumheeRealtor@gmail.com

김금희 (엘림부동산 부사장)
2016-10-05 그림속의 알마덴
알마덴 밸리는 남쪽 산호세에 위치한 아름다운 밸리로 둘러 쌓여있는 실리콘밸리에서 가장 살기 좋은 communities 중 하나로 널리 알려져 있다. 많은 지역주민에게 살기 좋은 곳으로 인기 있는 이유 중 하나로 근처에 Quicksilver County Park, New Almaden Quicksilver Mining Museum, Clalero Park 과 lake, Almaden lake park 등 하이킹과 낚시, 또한 강가 주변을 끼고 있는 산책길, 이 모든 아웃도어와 아름다운 자연의 편의를 동네 주변에서 누릴 수 있기 때문이다. 또한 알마덴 어디서든 볼 수 있는 아름다운 밸리는 모든 집들과 어우러져 한 폭의 그림을 연상케한다. 요즘 새로운 알마덴의 확장으로 집을 건축하려는 buyer나 투자가들의 주목을 받기도 하는 지역이다. 정통 크래식한 캘리포니아의 라이프스타일에 맞추어 Newsweek 매거진은 미국 전체에 있는 모든 High School을 여러가지 데이타를 통한 분석결과(SAT/ACT,AP/IB, 대학진학률 등등) 알마덴의 Leland High School에 높은 평가를 주고 있다. 또한 실리콘밸리의 많은 학교에 비해 Almaden 의 공립학교는 평균 학생과 교사 ratio가 21 : 1 로 적은 수를 유지하고 있다. 문의 : 엘림 부동산 김금희 408-307-9053 KumheeRealtor@gmail.com

정명렬 (엘림 부동산 팀장)
2016-10-05 집을 사려면 어떻게 준비해야 할까?
집을 살 때 주의해야 할 것들이 많이 있다. 내가 집을 살 여건이 되는지, 얼마짜리를 사야 할 것인지 등등.... 하지만 대부분의 바이어들이 이런 간단한 현실적인 문제는 생각하지 않고 집을 구입하려고 하고 또 이렇게 집을 산다면 유지 및 관리가 어려워질 수 있다. 그럼 무엇을 어떻게 준비해야 할까? 집을 사기 전에 확인 해야 할 기본적인 몇 가지 예를 들어 보겠다. 1. Credit Score 가장 기본적인 것이 내 크레딧 점수를 먼저 알아봐야 한다. https://www.annualcreditreport.com/index.action 에서 일 년에 한 번씩 무료로 내 크레딧을 확인해 볼 수 있다. 집을 사려고 생각하고 있다면 제일 먼저 내 크래딧을 확인하여 문제가 있다면 수정, 점수가 낮다면 원인을 파악하여 점수를 올릴 수 있도록 차근차근 준비를 해야 한다. 크레딧 점수가 높으면 높을수 록 융자가 쉽고 낮은 금리까지 가능하다. 2. Down Payment 크레딧 점수처럼 중요한 것이 어느 정도의 Down Payment를 할 것인가 이다. 보통 20%의 Down Payment를 하는 것이 좋다. 20% 미만일 경우 은행이나 모기지 회사에서 PMI (Private Mortgage Insurance) 요구하기 때문에 페이먼트가 늘어난다. 또한, 은행이나 모기지 회사에서는 갑자기 들어온 목돈은 출처를 요구하고 융자도 어려워질 수 있으므로 3개월 또는 6개월 이전부터 준비해서 은행 Balance를 유지하는 것도 매우 중요하다. 3. Other Expense Down Payment를 준비하면 다 된 것일까? 아니다. 집을 사게 되면 추가 비용이 발생하게 된다. 주택 감정비, 에스크로 비용, 클로징 비용 등이 필요하므로 Down Payment 보다 약 2~3%2-3% 정도 더 준비 하는 것이 중요하다. 이 외에 재산세, 보험료, 유틸리티 비용 등 집을 유지하기 위한 비용도 함께 고려해야 한다. 4. Pre-approval 크레딧과 Down Payment 등 준비가 되었다면 모기지 회사나 은행에 융자 금액이 얼마나 가능한지 알아 봐야 한다. 은행에서 크레딧 점수, 인컴, 빚이 얼마 인지 등을 확인하기 위해 Social Security Number는 물론이고 세금보고서, W-2, 월급 명세서, 은행 스테이트먼트 등을 요구하고 이를 토대로 융자 가능 금액을 사전승인 (Pre-Approval)을 해준다. 5. 부동산 Agent Agent 도움 없이도 부동산 구매가 가능하지만, Agent와 함께 한다면 많은 시간을 절약할 수 있다. Agent 들은 MLS 등 여러 매체를 통해 일반인이 모르는 주택매물 정보를 수집, 주택매매 계약서 및 각종 서류들을 점검하며, 바이어가 원하는 조건이 적당한지에 대해서도 조언을 줄 수 있다. 대부분의 홈 바이어들은 별 생각 없이 지연, 학연 등에 연연하여 Agent나 융자회사를 선택한 후 나중에 후회하는 경우를 보아왔다. 좋은 Agent는 바이어가 필요로 하는 정보를 제공하고 비용 절감 및 구매 후 유지 보수 비용을 감당할 수 있는 집을 선별하고 다른 바이어 들과의 경쟁에서 이기기 위한 전략에 대해서도 조언을 해줄 것이다. 대부분의 바이어는 자신이 원하는 모든 것이 포함된 주택을 살 수 있다고 생각한다. 하지만 현실적으로는 얻는 것과 포기해야 할 것이 무엇인지, 제일 먼저 Agent와 마주 앉아 정리해보는 것이 중요하다. 지역, 주택가격, 주택 사이즈, 학군, 대중교통, Garage에 차량 몇 대를 주차 할 수 있나 등을 먼저 파악해야 내가 원하는 스타일의 집을 집중적으로 볼 수 있어 시간 낭비를 줄일 수 있다. 문의 : 정명렬(408-482-8949)

정명렬 (엘림 부동산 팀장)
2016-09-09 집을 사려면 어떻게 준비해야 할까?
집을 살 때 주의해야 할 것들이 많이 있다. 내가 집을 살 여건이 되는지, 얼마짜리를 사야 할 것인지 등등…. 하지만 대부분의 바이어들이 이런 간단한 현실적인 문제는 생각하지 않고 집을 구입하려고 하고 또 이렇게 집을 산다면 유지 및 관리가 어려워질 수 있다. 그럼 무엇을 어떻게 준비해야 할까? 집을 사기 전에 확인 해야 할 기본적인 몇 가지 예를 들어 보겠다. 1. Credit Score 가장 기본적인 것이 내 크레딧 점수를 먼저 알아봐야 한다. https://www.annualcreditreport.com/index.action 에서 일 년에 한 번씩 무료로 내 크레딧을 확인해 볼 수 있다. 집을 사려고 생각하고 있다면 제일 먼저 내 크래딧을 확인하여 문제가 있다면 수정, 점수가 낮다면 원인을 파악하여 점수를 올릴 수 있도록 차근차근 준비를 해야 한다. 크레딧 점수가 높으면 높을수록 융자가 쉽고 낮은 금리까지 가능하다. 2. Down Payment 크레딧 점수처럼 중요한 것이 어느 정도의 Down Payment를 할 것인가 이다. 보통 20%의 Down Payment를 하는 것이 좋다. 20% 미만일 경우 은행이나 모기지 회사에서 PMI (Private Mortgage Insurance) 요구하기 때문에 페이먼트가 늘어난다. 또한, 은행이나 모기지 회사에서는 갑자기 들어온 목돈은 출처를 요구하고 융자도 어려워질 수 있으므로 3개월 또는 6개월 이전부터 준비해서 은행 Balance를 유지하는 것도 매우 중요하다. 3. Other Expense Down Payment를 준비하면 다 된 것일까? 아니다. 집을 사게 되면 추가 비용이 발생하게 된다. 주택 감정비, 에스크로 비용, 클로징 비용 등이 필요하므로 Down Payment 보다 약 2~3%2-3% 정도 더 준비 하는 것이 중요하다. 이 외에 재산세, 보험료, 유틸리티 비용 등 집을 유지하기 위한 비용도 함께 고려해야 한다. 4. Pre-approval 크레딧과 Down Payment 등 준비가 되었다면 모기지 회사나 은행에 융자 금액이 얼마나 가능한지 알아 봐야 한다. 은행에서 크레딧 점수, 인컴, 빚이 얼마 인지 등을 확인하기 위해 Social Security Number는 물론이고 세금보고서, W-2, 월급 명세서, 은행 스테이트먼트 등을 요구하고 이를 토대로 융자 가능 금액을 사전승인 (Pre-Approval)을 해준다. 5. 부동산 Agent Agent 도움 없이도 부동산 구매가 가능하지만, Agent와 함께 한다면 많은 시간을 절약할 수 있다. Agent 들은 MLS 등 여러 매체를 통해 일반인이 모르는 주택매물 정보를 수집, 주택매매 계약서 및 각종 서류들을 점검하며, 바이어가 원하는 조건이 적당한지에 대해서도 조언을 줄 수 있다. 대부분의 홈 바이어들은 별 생각 없이 지연, 학연 등에 연연하여 Agent나 융자회사를 선택한 후 나중에 후회하는 경우를 보아왔다. 좋은 Agent는 바이어가 필요로 하는 정보를 제공하고 비용 절감 및 구매 후 유지 보수 비용을 감당할 수 있는 집을 선별하고 다른 바이어 들과의 경쟁에서 이기기 위한 전략에 대해서도 조언을 해줄 것이다. 대부분의 바이어는 자신이 원하는 모든 것이 포함된 주택을 살 수 있다고 생각한다. 하지만 현실적으로는 얻는 것과 포기해야 할 것이 무엇인지, 제일 먼저 Agent와 마주 앉아 정리해보는 것이 중요하다. 지역, 주택가격, 주택 사이즈, 학군, 대중교통, Garage에 차량 몇 대를 주차 할 수 있나 등을 먼저 파악해야 내가 원하는 스타일의 집을 집중적으로 볼 수 있어 시간 낭비를 줄일 수 있다. 문의 ㅣ 정명렬(408-482-8949)

오은영 ()
2016-09-02 Campbell Single House.
San Jose중에서 Campbell과 경계를 이루는 지역은 학군과 (보통 API 9) 여러가지 편의 시설 이 잘 되어있고 Sunnyvale (싱글 하우스 평균가격 $1.52M - 7월 현재), Cupertino ($2.43M), Mountain View ($1.89M) 지역보다는 집의 가격이 그리 높지 않아 최근 몇년동안 젊은 부부들의 관심을 모으고 있는 지역이다. 현재 리스팅 되어 있는 Campbell Single House중에서 제일 높은 가격은 $1.8M 이고 제일 가격이 저렴한 것은 $820K이어서 평균가격은 $1.2M이다. 한 집의 예를 들어 보겠다. 아래의 단독 주택이 $820K 에 리스팅이 됐다 1000Sq ft 에 작은 집이었지만 필요한 리모델링은 이미 해 놓은 상황이었고 약 8000Sq ft 의 넓은 마당과 예쁜 수영장을 가지고 있는 집이었다. 오픈 하우스 뿐만 아니라 그 이후에 도 수 없이 많은 에이젼트들이 그들의 고객과 이 집을 방문했다. 나의 고객도 이 집에 관심을 보여 오퍼를 쓰기로 결정을 했다. 오퍼를 내는 마지막 날에 나는 리스팅 에이젼트한테 전화를 했다. 리스팅 에이젼트가 받은 오퍼는 7개라 했지만 이미 가격은 $960K를 넘어섰다 했고 $970K정도는 오퍼를 써야할거라는 말은 남겼다.결국 이 집은 마켓에 나온지 일주일도 채 되지않아 팬딩으로 들어갔다.많은 분들이 전화를 해서 문의하는 질문들은 언제 집값 떨어지나요?, 실리콘 벨리의 지난 30년간의 부동산 마켓을 보면 올해부터 가격이 떨어져야 하는거 아닌가요? 또는 유럽의 브렉시트때문에 집값 떨어지지 않나요? 라는 등등이다. 작년 이맘때즘에 비해서 마켓이 약간은 슬로우 다운 한것은 사실이다. 그러나 이말은 결코 가격이 떨어졌다는 의미가 아니다. 단지 지난년도에 비해서 그리 많은 멀티플 오퍼가 들어오지는 않는다는 것과 매매가 되는 날짜가 조금은 길어졌다는 의미이다. 앞으로 부동산 시장이 어떻게 발전하게 될지는 우리는 예측을 할뿐이다. 집을 살 모든것에 대한 준비가 되어있다면 (Down Payment, Pre Approval Letter, Mortgage 를 낼수 있는 능력) 본인이 원하는 집이 나타났을때 집을 사는 것이 최적의 시기이다. 문의: 오은영, 엘림부동산 전화: 408-680-9235, 이메일: eun.oh.us@gmail.com

아이린 서 (엘림부동산 대표)
2016-08-01 집을 구입하는 싯점은 언제가 좋을까?
요즘들어 많은 고객들이 하는 질문이다. 처음으로 집을 구매하고자 하는 사람이나 투자용으로 더 구매하고자 하는 사람들이 언제 집을 사야하는 지 많은 고민을 하고 있다. 주택을 구입하는 사람들이 가장 불안한 것이 가격 하락이다. 부동산 가격이 하락할때는더 내려갈 것을 기대하며 주택구입을 미루고, 상승할 때는 상투를 잡지 않을 까하는 걱정으로 미루는 사람들이 있다. 이런 걱정으로 주택구입을 미루는 사람들의 대부분은 좋은 기회를 놓치고 오히려 비싼 가격에 주택을 구입하게 되거나, 주택구입의 꿈이 무너진 경우를 종종 보아왔다. 쿠퍼티노에 작은 주택을 가지고 있던 한 고객은 현금 $40만불을 모았고 약간 더 큰 집을 사려고 3 년전에 살고 있던 주택을 팔았다. 그는 겨울에 집값이 더 낮아질 것이라는 강한 신조가 있어 아파트로 이사해 겨울을 기다렸다. 그러나 겨울에 마음에 드는 집이 나오지 않았을 뿐 아니라 집 값이 계속 올라 자신이 판 집과 크게 다르지 않은 집들이 $40만불 이상 올랐고, 억울한 마음에 1년이상 더 기다렸지만 집 값이 더욱 올라 쿠퍼티노에 주택을 다시 살 수 없게 되었고 다른 지역으로 이사했다. 안락한 가정 생활을 원하는 사람들에게 아주 중요한 것이 내 집을 보유하는 것 이다. 집이 작고 부족한 것이 많아도 'Pride of Ownership', 즉 내 집이라는 것에 안정감 과 평안함을 느낄 수 있을 뿐 아니라, 일반 시민들의 재산 축적에 부동산이 가장 안정적이며 큰 역할을 하기 때문이다. 그러나, 부동산의 가치 상승에 대한 큰 기대로 무리하게 집을 구매하면 부동산 가격이 기대만큼 오르지 않으면 모기지 이자등의 압박감에 정신적 경제적으로 크나큰 고통이 될 수 있음을 명심해야 한다. 본인의 경제력에 맞게 집을 구입하면 시간이 지날 수록 가장 확실한 재테크 수단될 것 임이 분명하다. 주택구입은 언제해야 할까? 안정된 수입원이 있고 다운페이할 금액이 모아졌다면 당장 주택을 구입하라고 권하고 싶다. 원하는주택보다 부족하더라도 일단 내집 마련 후에는 향후 드림 홈을 살 수 있는 기회가 앞당겨 지게 되고, 또한 투자용 부동산을 마련할 기반도 다져진다. 주택 구입의 또 다른 매력 중의 하나가 세금을 공제 받을 수 있다는 점이다. 부동산 가치 상승으로 인한 부의 축척도 매력적이지만 주택 모기지 이자는 모두 세금감면을 받을 수 있다. 또한 시간이 흐를 수록 에퀴티가 쌓이게 되고 저렴한 이자율로 에퀴티 융자를 받아 세금 공제도 받고, 필요시 사업자금이나 자녀의 학자금등에 활용 할 수도 있다. 2년이상 거주한 주택을 팔 때 매매 차익중 $250,000(개인) 또는 $500,000(부부)까지 양도소득세가 감면되는 것도 다른 재테크 투자방법에는 없는 매력 포인트중 하나다. 부동산 가격이 어떻게 될지 예측하는 것은 쉽지 않다. 그러나 SF 베이지역은 지난 10여년간 꾸준히 1년에 10만명씩 인구가 늘어나고 있기에 당분간 부동산 경기가 폭락하는 일은 없을 것이라 예측된다. 대규모의 캐쉬를 보유하지 않은 일반 시민들이 가장 좋은 싯점에 내집을 마련 하겠다는 계획은 효율적이지 않다. 인간의 기본요건인 의식주의 한가지인 행복한 가정생활의 보금자리를 만든다는 마음으로 재정적인 여건이 허락하는 싯점이 되면 바로 집을 구매할 것을 추천한다. 문의 : 아이린 서, 엘림부동산 대표 전화: 408-781-8431 이메일: irene.suh@gmail.com

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